台商办厂难盈利炒房半年翻番

刘炎昭

     台湾商人苏星1989年到东莞创办玩具厂和电子配件厂。苏星回忆，玩具厂以往每年的订单都能保持在8000万件以上，然而，2007年底光是库存就有4000万件。此后工厂的订单每况愈下，2011年相比2010年减少了四分之一。而2011年以来，工人工资上涨15%，市场原材料价格上涨25%，部分工厂的租金也涨了10%，令企业盈利陷入困境。
      苏星称，类似他这样的工厂，毛利能有10%就不错。“销售额上亿元的工厂，利润差不多只剩200万左右。要是碰到上下游的垫付款不能兑现，货款回收难，那这一年就白干了。”
      眼看着多个厂子经营不善，即使苏星不断地输血也无法扭转盈利微薄甚至亏损的局面，他从去年年底开始，就开始把工厂转让，“亏损的就卖个基本价钱，如果还有盈利的，就在还没亏损前，卖个好价钱，争取给员工一笔可观的遣散费。”
      不过没想到的是，房地产成了他的救命稻草。从2008年以来，苏星在北上广深以及珠三角一些城市购入了50多套住宅，还有20多个厂房以及数十个商铺。“囤了不到半年，价值就翻番”的情况在苏星的投资过程中并不少见。他回忆，购入的所有物业，都稳赚不赔，回报率往往能达到30%以上，翻一倍至两倍的也时有发生。
      由于依靠投资房地产获得稳定的收益，苏星进入了大陆房地产投资的下半场：继续坐拥各地物业，主力在豪宅市场，然后以股权投资的方式投资住宅地产和商业地产项目。

刘炎昭

方维和 发表于 2012-8-28 16:34
实业没人干，都去搞房地产泡沫，国力如何增强？

        其实像这种打着台商，外商的旗号，到大陆来进行所谓的投资，却不干实业，而专门钻政策空子，低价圈地，高价“转让”，打一枪换一个地方......这样的代志几乎无处不有！